Valeur vénale : évaluation du prix

La valeur vénale, aussi appelée valeur de marché, correspond au prix que le propriétaire du bien obtiendrait dans le cadre d’une vente.

Cette estimation immobilière est importante :

- Avant des transactions immobilières : vente, cession ou revente du bien immobilier
- Dans le cadre d’une succession, d’une donation, d’un immeuble en indivision…
- Pour le calcul des droits fiscaux et de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière).

Réalisation de l’expertise en valeur vénale.

L’expert immobilier indépendant peut utiliser la méthode par comparaison directe ou indirecte (dite méthode par le revenu).

Il faut tenir compte du marché immobilier et se baser sur des biens de référence comparables pour déterminer la valeur vénale.

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